近年來(lái)，因高層建筑外墻瓷磚、水泥塊等脫落，導(dǎo)致人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的事件頻發(fā)，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。上海擁有數(shù)萬(wàn)棟高層建筑，“頭頂上的隱患”關(guān)系性命，防不勝防的高空安全隱患，不期而至的風(fēng)險(xiǎn)成了“懸在城市上空的痛”。同時(shí)，小區(qū)外墻滲漏水的問(wèn)題也備受詬病，為了外墻防水補(bǔ)漏，很多既有住宅小區(qū)的外觀形象都涂成丑陋的“大花臉”；而在后續(xù)整修過(guò)程中，又因開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間職責(zé)不清、多方責(zé)任推諉、維修資金無(wú)法落實(shí)等諸多原因久拖不決等諸多原因，既無(wú)法徹底解決百姓的煩心事，又有損現(xiàn)代社區(qū)及城市外觀形象。

     為落實(shí)國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)，各地都在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)既有建筑節(jié)能改造，提升建筑節(jié)能低碳水平。而之前因各種原因而無(wú)法徹底解決的外墻滲漏水、高層建筑外墻粘貼磚脫落傷人、建筑外觀丑陋“大花臉”等各類問(wèn)題，可以借既有建筑節(jié)能改造的大好契機(jī)，一并綜合解決。

     因此，我們可以從以下幾個(gè)方面著手推進(jìn)：

     一、加快既有建筑低碳節(jié)能改造工作的推進(jìn)，鼓勵(lì)推廣應(yīng)用低碳節(jié)能的新技術(shù)和綠色建材，通過(guò)整合應(yīng)用現(xiàn)有的技術(shù)手段（包括BIM技術(shù)、垂直+屋頂綠化，太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù)、外墻及屋面用熱反射材料、雨水回收技術(shù)、智能燈光+空調(diào)空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)熱回收系統(tǒng)，集成智能化系統(tǒng)，被動(dòng)式建筑節(jié)能設(shè)計(jì)等）進(jìn)行綠色低碳節(jié)能改造，（微信公眾號(hào)：美莎防水）對(duì)于外墻瓷磚脫落等問(wèn)題的建筑，還是要鼓勵(lì)改造成：自重輕、易施工易維護(hù)、安全環(huán)保的外墻高彈性涂層/質(zhì)感裝飾涂層體系+外涂熱反射反光涂料。這樣，既徹底解決了瓷磚脫落傷人、外墻滲漏水、外立面“大花臉”的諸多問(wèn)題，又能節(jié)能減排，反射掉80%以上的太陽(yáng)熱能，減少空調(diào)用電的耗能，又便于后續(xù)定期維護(hù)刷新。

     二、建筑節(jié)能改造過(guò)程中，除了政府予以一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼和政策優(yōu)惠，還可以嘗試通過(guò)建立利益分享機(jī)制來(lái)推廣運(yùn)作。比如對(duì)工業(yè)示范園區(qū)及大型住宅小區(qū)改造時(shí)，業(yè)主方可以用建筑能耗降低帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益（如光伏發(fā)電、雨水回收等），將投資方、改造方、居委會(huì)/業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理方等各方實(shí)施利益方聯(lián)結(jié)起來(lái)。同時(shí)，要確�？茖W(xué)合理地使用維修改造方案，為改造建筑提升安全高效（不滲水、不開(kāi)裂、不脫落等）、綠色節(jié)能（隔熱反光降溫）、社區(qū)整體環(huán)境及城市形象美觀大方。并且把相關(guān)項(xiàng)目探索出來(lái)的示范項(xiàng)目的好經(jīng)驗(yàn)、好方法，多加以宣傳報(bào)道，將既有老舊建筑低碳節(jié)能改造的概念深入根植到所涉及到的各利益方。

     三、外墻節(jié)能改造及后續(xù)長(zhǎng)效維護(hù)，還需請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、專業(yè)承包商進(jìn)行施工及后續(xù)定期維護(hù)保養(yǎng)，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。可以委托物業(yè)管理部門定期（如2-3年）委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)外墻進(jìn)行鑒定，出具“體檢報(bào)告”，如果報(bào)告有問(wèn)題（存在空鼓開(kāi)裂等問(wèn)題隱患），就應(yīng)及時(shí)進(jìn)行有針對(duì)性的修復(fù)和保養(yǎng)。后續(xù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，建立建筑外墻常態(tài)化巡檢機(jī)制。對(duì)于部分住宅小區(qū)無(wú)法落實(shí)維修基金的，可探索建立社區(qū)治理公益基金，依托現(xiàn)有基層治理體系，先解決居民急難愁盼的主要訴求，后再按照相關(guān)程序啟動(dòng)責(zé)任追溯。（作者：顧榮華）