位于浙江省海寧市開發(fā)區(qū)的浙江寶捷機電有限公司，為一德國獨資企業(yè)。生產(chǎn)車間為一棟鋼結(jié)構(gòu)標準廠房，建筑面積14800平方米。由于生產(chǎn)車間排放的工業(yè)廢氣及粉塵（屋面后開了10個排風(fēng)設(shè)備），對于屋面板產(chǎn)生腐蝕性。在使用五六年后，屋面出現(xiàn)不同程度的滲漏水情況及銹蝕情況，且日趨嚴重。之前業(yè)主曾找外面的防水施工單位，就通風(fēng)設(shè)備區(qū)域用SBS瀝青防水卷材進行鋪設(shè)，一年后又滲漏水了，維修效果不理想。

由于生產(chǎn)車間內(nèi)多為自動化機械沖壓設(shè)備，價值高，廠方對于滲漏水情況非常擔(dān)心。

為避免屋面板今后銹蝕爛穿，造成不得不更換屋面板的不利局面（代價更高，且會影響正常運營）。2017年5-6月期間，經(jīng)多輪嚴格的技術(shù)方案論證，最終選用美莎金屬屋面翻新體系，集防水、防腐、隔熱、維護于一體，進行系統(tǒng)地維護保養(yǎng)，而最大的優(yōu)點是：對于生產(chǎn)車間內(nèi)的正常生產(chǎn)運營，沒有一點負面影響。

步驟一：整個屋面進行結(jié)構(gòu)檢修、基面清理  

垃圾清理：清理掉屋面上、天溝內(nèi)存在的各類垃圾及廢棄物，集中裝袋堆放；

松動部位：對整個屋面的緊固釘子、直立鎖縫進行排查，有缺陷的部位夾緊加固；

缺失部位：新屋面板進行折邊，重新加固；對于爛穿屋面窟窿進行局部修補錨固。

舊卷材：鏟除掉失效的SBS瀝青防水卷材，垃圾裝袋外運。

步驟二：屋面板打磨除銹，涂刷防腐油漆

對于屋面板上的銹蝕區(qū)域，用砂磨機進行人工+機械 打磨除銹，以露出金屬本色為準；清潔基面后，再及時涂刷環(huán)氧樹脂防腐油漆進行防腐處理，涂層厚度不少于200um。

步驟三：局部防水加固（一布三涂）

對于屋面上的屋脊、采光帶、釘子、通風(fēng)器基座、泛水收邊、避雷帶、天溝等易滲漏部位采取MetaSeal美莎金屬屋面防水體系進行防水維護加固處理。包括美莎多功能防水底涂 +防水聚酯布+防水底涂，干燥后再刷一層美莎防水面涂，形成一個連續(xù)的、密封的防水層，全干后防水層的總厚度約為1.1-1.2mm。

步驟四：屋面板整體噴涂美莎全能型保護涂料

對于整個屋面噴涂2遍MetaSeal美莎全能型保護涂料，既能防水防腐，又能節(jié)能降溫，使屋面板得以持久保護。兩遍保護涂料的涂膜總厚度約0.45mm。

結(jié)論：經(jīng)過系統(tǒng)地屋面維護，徹底解決了屋面上的各類隱患和缺陷，以及廠房夏天悶熱、屋面板銹蝕、漏水、天溝內(nèi)垃圾等各類問題，且對于生產(chǎn)車間沒有任何影響，整體造價也要比換屋面板的方案優(yōu)惠很多。

對于這樣的新材料新工藝，應(yīng)積極推廣應(yīng)用，畢竟整體維護效果非常好，讓業(yè)主在舊廠房翻新的選擇中有了一個更好的辦法。